はじめに
こんにちは！TOCORO.Monthlyです。
年度末の3月は、転勤や研修、出張などで住居の入れ替えが最も多い時期です。
日本の不動産市場では、3～5月が賃貸市場の繁忙期であり、その中でもとくに3月はピークになる傾向があります。
今回は、3月に慌てないために、2月中に必ず確認しておきたい住居手配のチェックリストを、法人担当者向けに実務視点で整理しました。
✔ チェック① 2月は情報収集と早期押さえの“勝負時”
日本の賃貸市場では、1～3月に引っ越し希望が集中しやすく、
これは「新生活」や「転勤・異動」の時期に重なるためです。
この繁忙期に入る前のタイミングとして、2月は
まだ条件の良い物件情報が出回る
一部候補物件を比較検討できる
“早めに動くことで選択肢が広がる”という傾向が観察されています。
✔ チェック② 法人利用の想定条件を明確にする
法人利用では、単なる契約条件の確認に加え、
・入居開始日（いつから使うか）
・想定の退去時期
・社員交代の可能性
・請求書払い／前入金 など
を社内で整理しておく必要があります。
ただし、必ずしも退去日（終了日）が確定している必要はありません。
TOCORO.Monthlyでは、入居日が決まっていれば入居可能で、退去日が未定の場合でも入居後に延長していただけます。
また、延長に際して特別料金（延長手数料など）は発生しません。
とくにマンスリーマンションは、一般賃貸とは異なり審査なし・保証人不要で契約できるケースが多く、即入居が可能です。
そのため社内では、
「支払いは前入金が可能か」
「分割対応の可否」
といった支払い条件だけ先に確定しておくのが現実的です。
これができていると、年度末の変更（延長・社員交代）にも余裕をもって対応できます。
✔ チェック③ 契約手続き・支払い条件を整理
マンスリーマンションは、家具・家電付きで準備ができている物件が多く、
最短で契約当日から入居できる物件もあります。
一方で、法人利用では
・即日入居を希望する場合の支払い方法
・法人請求書発行の有無
・前入金のタイミング
といった点を確認しておく必要があります。
※とくに「前入金」は、審査なしで契約する際の主流パターンです。
✔ チェック④ 予算と料金変動の把握
マンスリーマンションは需要の変化で料金が変動する傾向があります。
繁忙期である3～5月は需要過多で賃料が上がるケースが見られる一方、閑散期は割安傾向です。
法人担当者は、
・予算設定
・繁忙期料金の見込み
・キャンペーン・割引（直前割、長期割など）
までを見越した上で条件整理を進めると、コスト面の失敗を避けられます。
✔ チェック⑤ 選択肢の狭まり方を把握する
不動産業界全体として、1～3月は契約競争が激しくなる時期とされています。
これは転勤・入社・進学など人の移動が多く、この時期に賃貸物件の需要が集中するためです。
この影響はマンスリーマンションでも起こり得るため、
・条件の良い物件はすぐ埋まる
提案から契約までのリードタイムが短くなる
といった現象が起こります。
チェックリストの段階で、社内決済や内部承認を完了しておくことで、
「条件は決めたけれど申込書提出が遅れた」という事態を防げます。
✔ チェック⑥ 契約開始日の柔軟性
2月の時点で契約を進めると、
2月下旬の入居
3月1日付の入居
契約開始日を柔軟に選べる
といった対応が可能になります。
繁忙期に入ってしまうと、「決められた契約開始日から調整」になりやすいため、
事前に交渉・確保する方が法人利用では安心です。
✔ チェック⑦ 法人特有の追加サービス対応
法人利用では、追加のオプションやサービス（清掃頻度・名義変更対応・複数名契約）などを確認しておく必要があります。
マンスリーマンションは利用者が多様ですが、契約条件によっては法人優先対応や調整力で差が出ます。
社内で必要な項目を整理し、物件担当者に先に伝えておくと、
年度末でも慌てず対応が可能になります。
まとめ
日本の賃貸市場は一般的に1～3月が繁忙期であり、3月はピーク時として契約競争が激しくなります。
法人担当者が2月中に済ませておくべきポイント
入居人数・時期・期間の確定
契約条件・支払い条件の整理
予算・料金変動のシミュレーション
契約準備・承認プロセスの迅速化
法人特有条件の事前確認
これらを2月中に完了させることで、
3月の繁忙期に慌てずに住居手配を進められるようになります。
TOCORO.Monthlyでは、法人利用者向けの住居手配サポートを行っていますので、
必要な場合はお気軽にご相談ください。
